Mercado Imobiliário em Munique
Viver na Alemanha

Mercado Imobiliário em Munique

Natália Natália Lima
19 de abril de 2017
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Servus!

Inauguramos a coluna com um tema comum a todos – moradia. Se esse não é o ponto de partida da maioria dos brasileiros que chegam, está entre as primeiras preocupações da lista. Acontece que a Alemanha em geral vive um momento de grande especulação, que se traduz em preços altos, aumento da demanda e baixa de ofertas. Munique ocupa o segundo lugar na lista das dez cidades mais caras do país, ficando atrás somente de Freiburg im Breisgau, na região de Baden-Württemberg. Para falar em valores, a média da renda familiar aqui gira em torno de € 51.000 euros ao ano, já o valor do metro quadrado bruto equivale a €13,57 euros.

Freiburg im Breisgau

1° Lugar

München

2° Lugar
 

Regensburg

3° Lugar

Würzburg

4° Lugar
 

Heidelberg

5° Lugar
 

Hamburg

6° Lugar

Stuttgart

7° Lugar

Trier

8° Lugar

Berlin

9° Lugar

Rosenheim

10° Lugar
 

Conclusão

Segundo o site de estatísticas Numbeo, a Alemanha ocupa o trigésimo segundo lugar em termos de custo de vida. O Brasil ocupa atualmente o quinquagésimo segundo lugar.

32°Lugar

O custo é alto, mas os atrativos de Munique são tantos que o mercado não sentiu baixa. A construção de novos imóveis e a velocidade como esgotam-se as unidades surpreendem, principalmente ao considerarmos que na Alemanha o arrendamento tem historicamente muita força. Na maioria das cidades alemãs os papéis de locador/vendedor e locatário/comprador são invertidos em relação ao que estamos acostumados no Brasil, o que pode ser facilmente atribuído ao que já foi abordado: a relativa estabilização das taxas e juros bancários colabora com a sempre crescente busca, assim como refletem nos preços, conferindo real poder a quem está do lado da oferta. Da experiência pessoal veio a situação absurda de participar visitação a certo apartamento que estávamos interessados em alugar e me deparar com uma fila enorme do lado de fora de cerca de mais de trinta interessados ou de saber que certos corretores cobravam taxa para cada candidato a locatário (o que imediatamente proibido).

O curioso é que a palavra final é sempre do vendedor (ou locador). O processo seletivo para conseguir um imóvel passa por uma série de documentos pessoais (contrato de trabalho de todos os possíveis moradores, contracheque dos três últimos meses, certidão negativa de débitos e carta de referencia de locadores antigos) e questões não tão subjetivas como quantas pessoas efetivamente habitarão a casa, nacionalidade, se desejam ter crianças ou aumentar a família. Esse segundo grupo de critério é implícito, obviamente. Isso é o que mais assusta, chegando até a nos intimidar. Então o que (não) fazer em um Besichtigungstermin?

Besichtigungstermin na Alemanha

É sempre melhor verificar se o imóvel corresponde ao que você deseja antes de agendar a visita, mas às vezes as informações no anúncio são insuficientes. Algumas perguntas podem ajudar a obter mais dados sobre o imóvel, de maneira mais assertiva:

  • O que está incluído na propriedade? (Garagem, porão, jardim, etc.)
  • Quais são as minhas obrigações como inquilino/proprietário? (Limpeza das escadas, neve, etc.)
  • Animais de estimação são permitidos? Quais?
  • Mobília remanescente / Estado do apartamento?
  • Despesas adicionais (água, gás, aquecimento, taxa de lixo, etc.)?
  • Vizinhança – supermercado, farmácia, escolas, jardins de infância, médicos?

Para encontrar um imóvel em Munique é preciso mais que dinheiro, um pouco de sorte e uma boa indicação podem ajudar mais do que imaginamos. Invista no boca a boca e com as dicas acima tudo ficará mais fácil! Grüße aus München!

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Natália Lima
Natália Lima
Autor

Sou brasileira, mãe, mulher, advogada e inquieta. Moro em Munique há três anos e venho me conhecendo cada vez mais desde então. Adoro conversar, ouvir, trocar, acolher, ser acolhida... e talvez esteja chegando perto de descobrir algo que ainda não sei o que é.

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